Short Salg, Foreclosures og Bank-Eies Egenskaper Part II


   Av Ron NeddIn Del I, dekket jeg hva de ulike typene foreclosureegenskaper. Nå let oss se på hva du trenger å vite om dem hvis youre tenke på å gå inn i dette området.

Den vanskeligste typen å håndtere på dette tidspunktet (i de fleste tilfeller) er en kort salg. Med en kort salg, må du være forberedt på å vente flere uker eller måneder å høre noe tilbake på et tilbud. Hvis tilbudet er på Prisantydning og 100 kontanter, så det kan forkorte perioden. Men selv i den situasjonen det er ingen garanti for at det wont ta uker eller måneder.

Som et eksempel, snakket jeg med en annen eiendomsmegler et par måneder siden som klienten ikke bare satt i en full liste pristilbud, men også tilbudt å betale for tittelen forsikring som normalt ville bli betalt av selgeren. Det likevel tok 3 uker å få svar og hva som kom tilbake fra banken var at de wouldnt vurdere tilbudet før de hadde en spesiell utlevering underskrevet av kjøperen som kreves på hus bygd før 1978. Eneste problemet er at huset ble bygget i de siste 5 årene og denne informasjonen isnt nødvendig. Men banken doesnt pleie og ønsker avdekking før du vurderer tilbudet. Og det tok 3 uker å få enda denne latterlige svar tilbake!

En annen sak er en REALTOR som nevnt en kort salg og fikk en svært lav tilbudet som hun sendte til banken i november (dette var like etter at huset ble oppført for $ 200.000 mindre enn den nåværende eier har betalt for det 2 år siden). Per februar fortsatt hun hadnt fått svar tilbake fra banken. Så det var 3 måneder uten svar.

Så med kort salg egenskaper, må du først finne ut om det er faktisk en god del. Jeg hadde en klient nylig å se på et byhus som er en kort salg og basert på nylige salget i den komplekse og sammenlikne tilstanden til de egenskapene denne byhus ble priset minst $ 15.000 for høyt for selv sin markedsverdi.

Hvis du gjør bestemmer det er en god del (særlig når det er under markedsverdi) så er det best å tilby en pris som banken vil vurdere. Dette gjelder spesielt når utlåner har allerede droppet listepris gang eller mer. Hvis du går for lavt, kan du aldri høre igjen. Og husk at i løpet av ventetiden på svaret, kan andre kjøpere sende inn et tilbud og hvis banken føler det andre tilbudet er bedre enn din de kan godta det, og avviser deg.

Det er egentlig ganske godt kjent at korte salg avtaler er ofte vanskeligere. En 18 april 2008 artikkel sier Suksessen rate for short-salg tilbyr er low20 prosent av short-salg tilbyr i området [Las Vegas] føre til gjennomført salg, sammenlignet med 85 prosent for mer tradisjonelle salg. Redfin, en ekte -estate brokerage basert i Seattle, sier den representerte kjøperne på 65 korte salg tilbyr i første kvartal, men forventer bare to eller tre til å føre til en gjennomført salg. ”

Og endelig fornærmelse med short salg er at selv om banken godtar tilbudet, og ting går godt overens, kan de bestemme i 11. time for å avbryte avtalen. Denne informasjon ble gitt til meg av en advokat som arbeider for vår stat Realtor foreningen.

Den enkleste av alle foreclosure egenskaper til å arbeide med er bank-eide eiendommer. Dette er hvor banken har avsluttet foreclosure forhandlingene og nå eier eiendommen. I disse tilfellene tidsrammen for å få et svar tilbake på et tilbud vil være mye raskere. Men i en høy andel av tilfellene eiendommen kan være i svært dårlig forfatning.

Et meget viktig poeng med noen av disse type egenskaper – du må ha dine økonomiske ordninger ivaretatt før enda plage å se på noen. I alle tilfeller som jeg har sett så langt, et tilbud wont selv bli akseptert i et kort salg eller bank-eide situasjon hvis du sender et brev preapproval for finansiering eller bevis på at du har penger til å kjøpe den.

Bank-eide eiendommer kan være en god avtale for deg hvis de er i bra stand, eller dersom du er villig til å gjøre nødvendig arbeid for å bringe det opp til den standard du ønsker. Men husk at du vil få svært lite eller ingen opplysninger om eiendommen fra banken slik at risikoen for skjulte problemer er høyere.

Jeg bare anbefale short salg på dette tidspunktet for investorer som er kontanter kjøpere og vil ikke ha problem med å vente et gjennomsnitt på 60-90 dager for hele prosessen. Mange investorer som har mye penger kjøper opp flere av disse type eiendommer med planer om å holde på dem før markedet går opp igjen.

I de fleste tilfeller det beste alternativet å finne en bolig som passer dine behov og er en god verdi der eieren kan selge til god pris uten å være i en kort salg situasjon. Mange av mine klienter har funnet at dette skal være det beste for dem (og minst stressende og frustrerende).

Så theresa kort oversyn over litt informasjon om foreclosure egenskaper og hvordan de kjøper dem forskjellig fra å kjøpe andre egenskaper. Kontroller at du forstår dette dersom du har tenkt å prøve å kjøpe noe som du arent skikkelig forberedt eller prøver å ignorere den måten disse gå, youll bare være herjer everyones time.To søke i MLS for Clearwater Florida og områdene rundt og få et månedlig nyhetsbrev til å holde deg oppdatert på hvor eiendomsmarkedet gjør i det området du kan besøke Ron Nedd nettsted: http://www.searchdunedinhomes.com og registrere deg for både MLS tilgang og nyhetsbrevet .

This entry was posted in Uncategorized and tagged , , , , , , , . Bookmark the permalink.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Protected by WP Anti Spam