meglere og kommisjoner


   Av Bob MilesA eiendomsmegler er vanligvis engasjert av selgeren av en bestemt pakke av fast eiendom for å finne en kjøper. Avtalen mellom megler og selger er kjent som en “liste avtale”. Selv om vilkårene for notering avtaler kan variere, vilkårene vanligvis rett megleren til en provisjon når han finner en “klar, villig og i stand til kjøperen” av den berørte eiendom. Oppføringen Avtalen vil vanligvis angi minimum vilkår hvorpå det selger er villig til å selge eiendommen, og den potensielle kjøperen må gjøre et tilbud møte disse minstekravene vilkårene for å megleren å motta provisjon. Når en potensiell kjøper gjør et tilbud til selgeren møte minst gjelder oppføringen avtale er megleren krav på provisjon selv om selgeren snur ned buyer tilbud (til fordel for et bedre tilbud, for eksempel). Selvfølgelig må kjøperen være i en økonomisk posisjon til å betale kjøpesummen for at megleren å ha rett til provisjon.

I det virkelige liv, men er det ikke så vanlig for en kjøper å lage et tilbud som akkurat oppfyller vilkår på oppføringen avtalen. Likevel, hvis selgeren aksepterer tilbudet likevel er megleren krav på provisjon. Så selv om det er mulig for megleren å ha krav på provisjon selv om eiendommen ikke er solgt, dette i praksis sjelden skjer det brokers kommisjon nesten alltid kommer som en konsekvens av selve salget av eiendommen.

I mange tilfeller buyer tilbud vil være betinget “Jeg tilbyr 100.000 dollar, men bare hvis jeg kan få et banklån / selge huset mitt / vinne California Lottery”. I dette tilfellet megleren ikke vil tjene henne provisjonen til og med mindre kjøperen får sin banklån, selger sitt hus, eller vinner California Lottery.

DISCLAIMER: Følgende er ment som referanse kun veiledende, og ikke som juridisk rådgivning. Real Estate Law in Plain English forklarer fast eiendoms rettsforhold uten juridisk tekst .

This entry was posted in Estate and tagged , , , . Bookmark the permalink.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Protected by WP Anti Spam